美国数据中心土地购置上半年达60亿美元

今年上半年，美国用于未来数据中心的土地购置额约为60亿美元，比一年前增长79%。据援引商业地产服务公司Avison Young《2026年第二季度数据中心市场报告》的报道，超大规模云厂商、新兴云服务商、能源优先型开发商和投资者正在争夺大型AI园区用地，决定地价的标准已从地段转向电力接入。

业内的标准可以用一句话概括。Avison Young市场情报经理John Andril表示：“现在最重要的是通电速度。”据Andril介绍，在北弗吉尼亚，已获开发许可但没有电力的土地每英亩售价约400万美元，已落实电力的土地则至少600万美元。由于开发许可、基础设施和地块条件也会影响价格，这一差距并不单纯代表电力本身的价值。行业分析师Neil Osnato表示：“溢价越来越多地是为消除的不确定性买单，而不只是为附近的兆瓦买单。”

有数据支撑的分析也指向同一结论。地产分析公司Altus Group分析了8月经核实的80宗数据中心土地交易，发现电力公司承诺的负荷容量是解释地价的最强变量。与230千伏或500千伏输电设施相连的地块，售价约为138千伏及以下地块的2.4倍。Andril解释说，已有输电设施可以减少所需的扩容，在某些情况下还能把审批流程缩短约一年。不过，靠近输电线并不保证电力公司能按时提供所需容量。

具备电力条件的地块有具体标准。据Andril介绍，电力设施应能在约18个月内交付，这大致相当于建筑为首批负荷做好准备所需的时间。变电站需要哪些设备、由谁出资和建设也必须明确。园区规划通常按每兆瓦约0.5至1英亩估算。他说：“如果要到2030年代初中期才能通电，恐怕不会有多少人感兴趣。”

得州的一笔交易为电力容量标了价。氢燃料电池企业Plug Power同意以5000万美元将其得州格雷厄姆项目出售给数据中心开发商Stream Data Centers，并根据最终确定的电力负荷容量最多再获得2650万美元。协议的基准容量为164兆瓦。Plug在向得州电力公司Oncor申请164兆瓦负荷时缴存了650万美元，并依据与得州电网运营机构ERCOT的协议开具了775万美元的信用证。项目包括约66英亩土地、开发权和并网资产。交易后来重新调整结构：Stream在8月先以4000万美元收购了高压电力设施，土地和其余并网资产仍待满足交割条件。这笔交易的关键不在于完成了一笔7650万美元的土地出售，而在于把追加价款与确定的容量挂钩，为电力供应的不确定性定了价。

在北弗吉尼亚，金额规模更大。据劳登县记录，数据中心开发商SDC Twin Creeks Parent于2025年11月以6.1505亿美元购入97.15英亩土地，约合每英亩633万美元。该地块属于弗吉尼亚州利斯堡的Twin Creeks数据中心开发项目。电力公司Dominion Energy另以4500万美元购入与该项目相关的约14英亩土地。在地价较低的市场，效果更加明显。据Andril介绍，没有数据中心电力路径时每英亩约1万美元的土地，在落实基础设施和电力公司关系后，每英亩价格可升至六位数。

电力公司也有自己的规划难题。它们既要为大型新增负荷做准备，又不能把数十亿美元花在最终落空的项目上；开发商则要确信电力能够到位，才会向地块投入大笔资本。Andril把这形容为“先有鸡还是先有蛋”的局面。信用证、照付不议合同和更严格的并网排队要求被用来筛除投机性申请。他表示，成熟开发商和最终用户也可能支持这些措施，因为这样更容易辨别真实需求。在等待电力公司设施期间，也可以用现场发电支撑初期运营，但是否划算取决于发电成本和项目经济性。

METAL此前报道过宾夕法尼亚州数据中心反对运动扩大为两党联合。METAL查阅的报道全文中的交易表明，同样的压力也在地价上发挥作用。电力供应一旦延迟，容量交付就会推迟，客户承诺随之受影响，昂贵的建筑只能空等投运。数据中心运营商选址时，比价格和地段更需要先确认的是这块地何时通电，而这一时间点的确定性如今会带来每英亩数百万美元的差距。